Выберите дату
29 апреля 2009
Увеличить шрифт Уменьшить шрифт На печать

Основные показатели рынка первичной жилой недвижимости в 1 квартале 2009 г

1. Динамика объема предложения и структура рынка.

В 1 квартале 2009 г. общий объем предложения жилья в новостройках сократился почти на 10%. Такая ситуация наблюдалась впервые за пять лет работы рынка первичной жилой недвижимости Харькова. Связано это с тем, что на фоне значительного падения цен на новостройки в конце 2008 г продажи готового жилья происходили, однако новые объекты новостроек на рынок не выводились.

Для сравнения:

в первом квартале 2008 г стройкомпании предложили сразу 9 объектов жилья разных классов общей площадью 131 тыс. м.кв.

продажи квартир за этот же период были закончены в 7 объектах общей площадью 55,5 тыс м.кв.,

В результате общий объем предложения в 1 квартале 2008 г вырос на 75,5 тыс.м.кв.

Такое превышение поступления квартир на рынок над продажами наблюдалось все 5 лет мониторинга, который осуществляла служба маркетинга ИСК Авантаж.

За последние 6 месяцев (4 квартал 2008 — 1 квартал 2009 гг.) на рынок первичной жилой недвижимости не был выведен ни один новый объект. При этом квартиры в новостройках с высокой степенью готовности пользовались стабильным спросом, благодаря резкому снижению цен на них в конце 2008г.

К концу 1 квартала 2009 г, были завершены продажи квартир в 6 жилых домах, общая площадь которых 67,5 тыс м.кв. Это объекты, строительство которых окончено, и которые должны быть сданы в эксплуатацию в начале 2009 г.

При отсутствии поступления нового предложения это привело к сокращению общего объема предложения на рынке почти на 10%.

2. Динамика средних рыночных цен

В начале 2009 года рыночные цены предложения жилья в новостройках продолжили снижение, но темп снижения — значительно уменьшен по сравнению с 4 кварталом 2008 г.

За последние 3 месяца прошлого (2008) года рыночные цены в долларовом эквиваленте были обрушены:

  • Эконом-класс — падение на 38%
  • Бизнес-класс — падение на 15%
  • Премиум-класс — падение на 16%
  • Де-люкс- падение на 13%

В первом квартале 2009 года служба маркетинга корпорации «Авантаж» констатирует более спокойную ценовую ситуацию.

  • На сегменте эконом-класса — среднерыночная цена за 3 первых месяца года не изменилась и составила 706 долл 1 м.кв.
  • Бизнес-класс — снижение цен на 3% до 1 140 долл 1 м.кв.
  • Премиум-класс — снижение цен на 5% до 1 670 долл 1 м.кв.
  • Жилье класса де-лкжс — цены за 3 месяца остались неизменными -2 840 долл 1 м.кв.

ИСК «Авантаж»

Опубликовано: Редакция в 09:22 29.04.2009. Метки: , , .
Add to Google